第228回 【知らないと大損】リフォームに関する知識が超重要な3つの理由【お金の勉強 初級編】

に公開 2020/11/19
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00:00 intro
00:19 今日の話題:リフォームに関する知識は、お金の必修科目の一つ
   【リフォームに関する知識が重要な3つの理由】
01:44 ①「不動産の交換価値を高められる」から
03:50 ②「不動産の使用価値を高められる」から
08:05 ③「守る力をダイレクトに高めてくれる」から
09:59 どうやってリフォームの知識を身につけるか?
14:13 まとめ:リフォームに関する正しい知識を身につけよう!

について解説しています。


【関連資料】
「バリューアップとは」(アドバンス・レジデンス投資法人)
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「総住宅数、空き家数および空き家率の実績と予測結果(野村総研)」(不動産ジャパン)
www.fudousan.or.jp/topics/150...

「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」の策定について(国土交通省)
www.mlit.go.jp/report/press/t...

「第13話 リフォーム詐欺」(知るぽると)
www.shiruporuto.jp/public/doc...

「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」(国民生活センター)
www.kokusen.go.jp/soudan_topic...

「ヘンリー・フォード」(Wikipedia)
ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%...


【関連動画】
第10回 家のリフォーム費用を安くする方法【お金の勉強 不動産投資編】
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お金の勉強 -不動産投資編-(再生リスト)
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~まずはこのリストの動画からチェック~

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~お金持ちになるために必要な5つの力~

【貯める】-支出を減らす力を育てよう
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【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
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【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
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【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
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【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにJPfilm・SNSで「お金の知識」を発信スタート。

▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
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・第70回 【一番大切なものはどれ?】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
jpfilm.info/most/bideo/dnOBm7eX3KvNXnE

・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
jpfilm.info/most/bideo/d5yDnrmYl66TiJI

▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
forms.gle/LcZ4cJGb9ii3VaWL6

※Amazonのアソシエイトとして、両学長 リベラルアーツ大学は適格販売により収入を得ています。
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コメント数

  • youtubuで拝見したんですが、中古車業界で、新風を起こしている方がいらっしゃって、売り上げは右肩あがり、その会社のファンも沢山。それは、徹底的に、不透明性を排除するという中古車の売り方でした。これを、リフォーム業界に当てはめると、不透明性を徹底的に開示する(適正価格でのリフォーム)にこだわれば、怪しいリフォーム会社などを選ばずにすみ、評判が評判を呼び、業界での成長が期待出来ると思ったのですが、学長はどう思われますか?

  • いつもありがとうございます。持ち家です。ローン返済にばかり気を取られて気がつけば築20年。呑気な夫は家の故障も気にせず、近年娘と私でDIYにせいを出していますが限界が、日々将来の心配をしていました。騙されないリフォーム術、是非宜しくお願いします。

  • 勉強になりました。

  • ありがとうございます。生協がリフォームを行っている地域があります。私は東京在住ですが、生協が複数あります。生協は営利を目的にしておりませんので他の工務店さんより安くリフォームして貰えます。

  • ヘンリーフォードの話ほーってなりました笑 勉強になりました!! ありがとうございました😁

  • 選んではいけない建設会社 ・利益が多すぎる会社 ・広告が多い会社 確実にぼられています

  • 家が、25年で価値がなくなるだなんて考えた事なかったです笑 すごい減り方ですね^_^ #全動画視聴チャレンジ

  • 日本の建物資産価値が低いのは、災害国だからですかね。 法律も常にアップデートしてきますしね。

  • 保険見直しで、年間30 万取り戻せそうです。ありがとうございました

  • お勉強させていただきました。

  • 勉強になりました、 ありがとうございました。 2021031904

  • 全部で800万円ぐらいのリフォームをした親がいます。 この動画を早く見たかったです。

  • 今回も勉強になりました(*^-^*) 自分の足りない部分を助けて貰い、時に自分も困っている人がいれば助ける、そんな良好な関係性が持てる仲間を作っていきたいです(*'▽') いつもありがとうございます(^^)/

  • 新築を買い3年になります。イエウールでプラマイゼロです。手狭になってきたので今のうちに手放すか迷ってます。

  • 木造物件の勉強しています。動画の情報はもちろん、コメントを寄せるみなさんのインプットもとても有益なものが多くで驚いています。

  • ネットで探して失敗、信用金庫の人に紹介してもらった所もダメでした。あと2,3年で見つかりそう?

  • いつも拝見してます。 家を守るための本質的な修繕、個人的には外壁塗装だと思ってるのですが 塗装に関してどこに頼めば良いのか、相場はどれくらいなのか、どの塗料のコースが良いのかなどの動画を作っていただけたら幸いです。

  • 木造建住宅は木部の強度は築60年でMAXを迎えます。したがって、壁紙やモルタルの壁などをリフォームしたら主要構造部分がやられない限り(シロアリなど、、)立て替えないで住むことはできます。

  • 田舎はリフォーム業者を選べません。

    • ビジネス・チャンスですね。 あーでも、ナワバリが確立しているのかなー。 だいぶ都会で少し田舎な地域ならワンチャンあるかな。

  • チーム作りについての動画是非見たいです😃

  • リフォームの良し悪しは数年経ってわかることがあるから難しいですね。

  • 肝心の事が何もわからなかった。その信頼できる人をどうやって見つけたらいいのかがわからない。だからみんなボッタクられるわけで。

  • フォードの話、 ええ話やなぁ。

  • 一級建築士の友人に格安でリフォームしてもらったなあ。60万で、風呂、水回り改修。安かったなあ・・・

  • 日本人は新築思考が高いですよね(#^.^#) 中古でもリフォームすれば使用価値が高まりますよね✨ 学長の動画見て、リフォームの知識も高めていきたいです❢

  • 自宅を自分で購入している者です。ハウスメーカーから紹介された業者があまりよくないと感じたので、個別で見積もりをしてみたところ、メンテナンスや修理をしなくてもよいものまできっちり工事に入っておりバカ高い金額になっていました。守る力を高めておかないといけませんね。

  • 日本では地震とかの災害が多いから中古住宅の価値が低いって理由もあるんでしょうか?

  • 不動産投資について、勉強しています!! 再生物件をメインにしようかと考えていますので 引き続き、リフォームに関する知識の授業、楽しみしています!!

  • 田舎や駅から遠い団地にある車必須の家は負動産になりやすいけど、リフォームでなんとかなるものなのだろうか?

  • ヘンリー=ウォードさんは「賢い人は自身より頭が良く、優秀な人を雇う」の典型ですね!外注という考え方を大切にしていきたいです!

  • 金額が高いからぼったくりということではなく、金額以下のサービスを提供された場合が問題なのですよね。学長の経験でもあった通り「知識のある友人知人に判断してもらうこと」が大切ですね。

  • 知識を身に着ける重要性。確かに必須ですよね。 ただ、信頼できる業者や仲間を作る方法が・・・ これが一番どうすればいいのか・・・(*´Д`)

  • 実家が空き家になり、家を潰して駐車場にしようかなど考えていたので勉強になりました。もっと知りたいです。

  • 私も祖父母の家のリフォームを将来考えていたので勉強になりました!

  • 若いときに実家の壁に大きな穴をあけてしまって(自分でリフォームしようとして失敗した)、今修理業者頼もうか検討しているところでした。

  • まさか次の動画に引っ張られるとは

  • 築100年以上の古い家屋を現在改築中です。公的な機関サイトから同様の工事を多数手がけている工務店を探しました。更に当該業者さんのサイトで綴られているブログの内容が誠実で、職人さんや大工さん、自社社員に対しても思いやりとプライドがあり、後継者育成にも積極的であることを確認した上で、ぜひ御社にお願いしたいと発注しました(知り合いに聞いてみても太鼓判押す業者さんでした)。 コレまで半年以上、共にプラン作りをしましたが、本当に頼りになり信頼できる会社です。既にここが持っている職人さんのネットワークが選りすぐりチームなので、これからも頼っていきたいと思っています。価格は他の安い所より少し高い程度。こういう業者さんってそんなに派手に宣伝してないのですが、いつも忙しいんですよね…

  • 交換価値と使用価値。これって違うんだってことをみんな知っておくべきですね。

  • 実家の1階が、空き店舗になりました。他人に賃貸するならリフォームが必要だと不動産屋さんに言われました。 店舗リフォーム&自宅を使った事業、できれば副業としての事業について、アドバイスいただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。

  • 両学長おはようございます。いつも有益な情報ありがとうございます。私の住んでる地域は田舎で、生活に車は必須で通勤も車がないと通勤出来ません。両学長の動画で学び、私は車はほぼ通勤と近所の買い物でしか車は使わないので、中古の軽自動車を購入しました。 そこで2年に1回の車検をいかにコスパ良く通す方法や知識や方法を伝授して頂けないでしょうか?車の知識がないので、今まではディーラーに丸投げしてしまい、料金の高さにぼったくられた気がしてなりませんでした。 両学長の車検の考え方なども発信して頂けると助かります。よろしくお願いします。 また過去にそのような動画を発信しているようならばリンクを教えてください。

  • 家をどの目的で買うか(浪費か投資か)を両さんから学びましたが リフォームも、守るか、性能を良くするか、嗜好を叶えるかの目的を持つのが大事なんだなと感じました😀 使用価値の考え、持ち家の両親に話してみよう♪

  • 不動産は情報の格差があるので、その人が良いチームの一人となるのか、見極めが難しい。自己鍛錬も必要だと思って、宅建士と賃貸不動産経営管理士に合格しました。なお、これが役に立つかは不明。そして、取らなくても良いチーム作ってる人居るので、正直羨ましく感じてます。

  • めっちゃタメになる

  • ✨学長✨ いつもありがとうございます⭐ \(^o^)/\(^o^)/\(^o^)/

  • 自分が理解していないと意味がないですからね

  • 団地に住んでいます。ご近所さんは10年から20年の間で屋根や壁を塗り替えたりしているようです。殆どが建てた住宅メーカーでリフォームしているようです。うちもそろそろやらないといけないのですが、やはり安心感から住宅メーカーの言うがままになりそうです。次回とても楽しみにしております!

  • とってもタイムリーな話題、ありがとうございます。屋根の修繕をしようとしていたところでした。勉強させていただきます!!

  • すごくタメになりました 自分でこの世の中を知っていける為のやり方についての動画も出してほしいです!!

  • 高齢の親が六畳の部屋のエアコン交換をしたそうなのですが、費用を聞いたら目が飛び出るほどの金額でした。

  • 学長!!!楽天学割について 教えて欲しいです(*゚v゚*)

  • いつもありがとうございます(^O^)/

  • 色々あって建築系の職について10年程になります。 人生の役に立つとは全く思っていませんでしたが 実家の為に役立つ知識があるというのは悪くない気分です。 不動産投資は怖くてやれないけれど 他の資産投資を進めつつ。実家の力になりたいと思います。

  • 私の実家は、使用価値も割と怪しいです笑🌸🤭 リフォームの知識や、信頼できる業者さんの見つけ方、楽しみにしております🌻 学長、毎日更新いつも楽しみにしていますが、ムリしないで下さいネ🍀👼

  • 幅広いジャンルが学べ毎日楽しみにしています。家を建てて15年目、リホームを検討していたのでまさに私にピッタリの回でした。続編も楽しみにしています。

  • 自分でやるのもあり材料費だけで済む、ただしDIYが好きな人に限るけど

  • 「また勉強しないといけないことが増えるのか~」 最近歳のせいか思うことがたびたびありますw お気遣いありがとうございます。任せられる部分は人に任せてコツコツ頑張っていきますw

  • 経済的自由を求めて、持家を売却しました! ローン残債2000万円 売却額2750万円 実家暮らしで家賃ゼロ円 経済的自由に大きな前進!! 両学長のおかげです!ありがとうございます😊✨

  • 朝の通勤時間が貴重な学び時間になってます。ありがとうございまーす! 中古マンション居住ですが、売却にしろ、賃貸にするにしても、子供に引き継ぐにしてもリフォームの知識を身につけ、今の家を大切、大事に扱っていこうと思いました。 あと学長の声って1.5~2倍速でも聴きやすくてビックリです!

  • 両学長 いつもありがとうございます‼︎ 当方、元リフォーム屋ですので一般的な戸建てのメンテナンス費用を共有させて頂きます。 何かの参考になれば幸いです。 白蟻対策(5年毎)約10万円 外壁・屋根塗装(10年毎)約120万円 防水工事(10年毎)約20万円 給湯器工事(10年毎)約20万円 便器交換(15年くらい)約20万円 大概算です。

    • 参考になります。

    • 貴男のコメントが大変参考になりました。 どうもありがとうございます。

  • 今日も動画をありがとうございましたーーーーーー!!!!!!

  • すっごい値切ってくるお客さんのお宅が、ひび割れ雨漏りがそれはもうひどくて…、築年数聞いたらまだ30年未満でびっくりしたことがあります。あぁこの人、家も相当値切ったんだな〜って思ったものです(^_^;)

  • チームを作る。ずっと思ってました。弁護士 税理士 電気工事 大工さん すぐ わからないことが聴ける仲間が欲しいですが知り合う機会がありません。もちろん自分の知識も提供しギブアンドテイクの関係での仲間が欲しいです。

  • リフォームは予算から考え無いとダメですよね。 所有者の悩み。分かっていても手を付けられない。 業者から見たら不動産業者が一番ぼったくりですよ。

  • マイホームを買って、住んでいた賃貸の退去費用でバトル勃発前だったのでとても私にとって有益な情報でした。ありがとうございます!

  • 今現在の価値をどう高めるかという考え方は人的資本にも通じるなと感じました!

  • 最近東京の23区 中古一戸建て 築20-30年でも結構高いです。^^; 港区の実家は100年めで建て替えました。曾孫の世代まで持ちそうです。

  • 今日も学びをありがとうございます^_^ 実家が戸建てなのでぜひ学びたいです

  • めちゃくちゃ期待して続編待ってます!!

  • 両学長いつも本当にありがとうございます! これから関係してくるのでこちらの動画とても心強いです( ;∀;)‼ 知識を身に付けて、いざ必要になった時に行動できるようになります♫

  • 建築業界で働いている者です。 いつも学ばせて頂き有難う御座います。 私は金額は相見積もり、品質は知り合いの評判等が選定に有効かと思っています。 事業規模の取引はトライ&エラーが可能ですが、数年に一度の戸建てRFの業者選定については興味ありありです! 続編楽しみにしています😊

  • いいチーム、ステキな響きですね

  • 分譲マンションを所有しています。住みながら資産価値をあげるリフォームを何回かに分けてしてきました。来月から、このマンションを貸すことになり、同じマンションの相場よりも2,3万高く借りていただくことができました。この体験を思い出し、うんうん、とうなずきながら動画を拝見しました。 リフォームしていただいた業者さんは今まで3社。たまたまかもしれないけど、単価が高い業者ほど仕事が丁寧でした。私自身、まだリフォームの相場観はつかみ切れてないし、今後の修繕をどこにお願いしようかも決めれてないです。どうにかしなければいけないな、と改めて気づかされました。この動画のコメントも、すごく勉強になります。学長、ありがとうございます。

  • いつも動画拝見しております。 両学長の動画を見て、副業を始めたりと色々勉強させて頂いております。 本業がプロパティマネジメント(不動産の資産管理)副業で建設会社を行っております。 副業の方で今後の事業(自分の得意分野の発展)等悩んでいましたが、今日の動画でヒントを得られた気がしました。 “住宅業界でのプロパティマネジメントを意識した工務店“を意識して動いてみようと思います。 ありがとうございました。

  • 数十年前に建てられた住宅は基礎に配筋は入っておりませんし、耐震基準もあまいですし、地盤改良やシロアリ対策もほぼなってません。今の建築基準で建てられた木造建築物でしたら手抜き工事とかではない限り100年くらい保つと考えていいと思います。 通りすがりの一級建築士より

  • 今日もありがとうございます😊

  • おはようございます!!^ ^

  • リフォーム難しいです。田舎だと業者も少なく何だかぼったくられてるような気もして😢義両親には不便だし、元気だから高い工事はと言われてしまいます。上手く説得できる方法も知りたいです!

  • 我が家のリフォームは、昔ながらの宮大工、棟梁!いつまでも長生きしてね!

    • すごい豪邸!

  • 学長、さすがにすごい人脈!豊かな人生ですね。 学長はみんなのために、みんなも学長のために! リフォームは難しい。 少しでも安く安くって、最安業者の見積書を見て、まだ値切る人もいて、結局、ズサンで汚い工事をされて怒っている。ある意味、当然。自分だけが得をしたい人は、良い業者を見つけられないと思う。 信頼できる業者に気持ちよく仕事を依頼できるようになりたいです。

  • 今は賃貸ですが、将来は実家に住む予定なので、リフォーム勉強気になってました!! 日常からお家を大切にする気持ちと、住みやすい住まい作りを考えることが大事な気がします。もし今から家を建てるならば、メンテナンスしやすい平屋で、年齢重ねても掃除しやすい住宅を作りたいです~。もう一生建てることはないと思いますが😂 不要な蔵や家の解体も気になっています。

  • 知りたかった内容です。ありがとうございました。築20年の実家を相続してメンテナンスをして住んでいますが、色々なお金にまつわるJPfilmを見て、持家=負債というイメージでしたが、そうだけではないのですね。 ありがとうございます!勉強になりました。

  • いつも有難うございます! まさに今トイレの床と壁をリフォームする所です!費用は学長の情報から住宅の保険で何とかなりました!次の情報楽しみにしてます!

  • 良いチーム ありがとう

  • 私の実家も築30年以上で相続してもお荷物だなぁと思ってました。😅 今日の動画で利用価値が見出せました✨ ありがとうございます😊

  • まさに知りたかった内容でした! リフォーム=守る力、には目から鱗でした。 チームを作る力は不動産以外でも役に立ちますね。 今日も新たな学びをありがとうございました!

  • 今回も有益な情報をありがとうございます😊 実家を相続したばかりで家について学びたいと思っていたところタイムリーな話題で助かります! またリフォームなどの話を楽しみにしています😆

  • いつもためになる動画をありがとうございます(^^) 建物の寿命は、人が決めていると思っています。 お金は掛かりますが改修すれば永久に使えます。特に木造は、RCや鉄骨に比べると改修費は安い方です。日本には、築200年以上の木造建築は、多くあります。両さんの仰る通り価値を高めていない建物は、躊躇なく壊されます。 ぼったくりリフォームについては、僕の経験上(建築士歴20年超)、業者の言葉の端々に出ます。悪意のある業者は目立ちますが少ないと感じます。 問題なのは、人は良いけどとても割高でかつ知識不足の業者です。これが8割ぐらい締めているように思います。悪意がないので辛いところです。 しかし、相見積もりなどセカンドオピニオンをできる体制(両さんの仰るチーム)で結構クリアできると思います。

  • 学長いつもありがとうございます! 私も今絶賛賃貸トラブル中ですw契約書にぼったくり手数料で振込となってるので、支払い方法を変更できないかお願いしたところ 変更できないし、家賃更新日でもできないってなってショックをうけてるところですw 資本主義の闇にだまされたー次きをつけよーってなるか 更新日に戦うのかはいま悩んでる最中ですw知ってる方の知恵も借りていきますw

  • リフォームを実際にしているので内容について同感し当時を思い出して身にしみます。 業者選びって、初めてだと分からないし、悪徳業者に頼んだ日には、厄介だと感じてます。 その時は明らかな手抜き工事で、友人の弁護士と一級建築士に頼んで対処してもらいました。 あの時にこの動画とか見てたら・・・と思うので、業者選びとかについて動画にしていただけたら 被害者が減るのではないかと思いました。

  • リフォーム業者の者です、いつも楽しく学ばせて頂いております。 良い工務店を選ぶ指標のひとつに、「自社施工の範囲の広さ」もあります。外注しない分価格が抑えられて、各分野に知識があるのでその工務店自体が「良いチーム」を持っている確率が高いです 珍しく自分の関わっている分野の話題でしたので、いつも学ばせてもらっているここで自分の知識も皆さんに共有したいと思い初コメントさせて頂きました。次の動画も楽しみに待っています!

    • すみませんが補足です 「良いチーム」と書いたのは会社内だけでなく、「対応しきれない場合に依頼する外注先のレベルも高い」と言う意味合いがあります。 それは、元請と協力業者の知識レベルが近い為です。 どんな分野でもまずは自分が知識マッチョにならなきゃダメなんですよね〜

  • 学長、おはようございます☀️ 今回のフォードの逸話は見事に心に響きました✨私は若くはないですが、毎朝の授業を漏れなく受けて、知識を広めたいと思います。

  • おはようございます! 今日も有益な情報ありがとうございました!

  • 楽しみな両学長の動画を毎日見て、ロバート・キヨサキさんの本を十数冊購入して毎日読んでいます。専門のチームの話でピンッときました!笑 僕の実家は今まさに戸建てをリフォーム中です。僕がリフォームに関する知識を習得し助言を出来るのが先かリフォームが終了するのが先か、恐らく後者だろう。(°▽°) 両学長の話し今日も最高でした!いつもありがとうございます♪

  • 学長、おはようございます。 今日の話題、興味を持って聞かせてもらいました。 まさにリフォームをしようとしているところです。 築30年以上になりますが、メンテナンスをしっかりしているのでまだまだ使えそうです。 これからの生活をやるうえで質のいい生活をしていくための費用です。

  • 両親が他界し、現在築25年の戸建てに1人で住んでます。 リフォーム(修繕)はした方がいいとハウスメーカーからは言われていますが、日々の生活だけでカツカツの私には(固定費は見直ししたうえで)費用が出せないので放ったらかしです😢 そんな私にでもリフォームできるんでしょうか?

  • 本買いましたー!(^^)

  • おはようございます! 今日も為になる知識ありがとうございます! 1年以内くらいに注文住宅で新築を予定しています。住宅が資産にならないのは承知の上での購入予定です。 新築住宅は購入時に注意すること、自分のライフプランにあったローン金額の決め方、ローンの効率の良い返済方法など一般的に役立つお話が聞けたら嬉しいです! それを踏まえてリベシティーで掘り下げた質問が出来たらと思っています! リベシティーには入っているのですが恥ずかしながらまだ質問などで参加するに至っていません。どうかお力添えお願いします!!

  • 学長おはようございます!今朝も築25年の我が家にとって、為になるお話でした! まあええか、、、とあちこち騙し騙し使っておりますが 資産価値という観点で、しっかりメンテ行っていきたいです。 チーム作りも、自分がチームの一員になれる知恵と技術を しっかり身につけたいです! 今朝もありがとうございました〜⭐️

  • 税理士なら大河内先生ですかね!🦁💪

  • 以前勤めていた ビジネスホテル。 年何回かリフォーム会社の 一団が泊まりに来て 飛び込み営業してました。 クレームの電話らしきものが 来ても全く出ず、数週間でドロン 怖い人たちだなあと思いました リフォームはやっぱり 地元にお店を構えてる所が 良いなあと(^_^;)